2022土拍:朝阳区两个项目入市,鼓励开发商现房销售!

〖壹〗 、022年朝阳区入市两个居住类项目，其中王四营乡L04地块通过竞报“现房销售”面积方式鼓励开发商现房销售 。具体分析如下：项目基本情况根据北京市规自委信息 ，2022年朝阳区上市的两个居住类项目中
，王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块为R2二类居住用地
。

〖贰〗
、土拍规则优化，现房销售成常态本轮土拍延续了高标准方案要求 ，并扩大竞现房销售面积的试点范围。18宗含宅用地中
，9宗设置了竞现房销售方式，占比达50% 。现房销售可防止项目扎堆入市 ，保障消费者权益
，但对开发商的施工能力和现金流要求更高，国企央企因资源整合能力强 ，更易适应这一规则
。

〖叁〗、朝阳区：6宗丰台区：1宗房山区：1宗门头沟区：2宗密云区：1宗延庆区：1宗 重点地块分析 管庄地块位置：广渠路南侧，朝阳与通州交界处。交通：周边无地铁
，交通依赖自驾或公交 。配套：二手房多为1999年左右开发的老小区，费用约4万元/平米
。整体配套不如绿城沁园 ，位置更偏远。

〖肆〗 、北京第五批次集中供地中朝阳区小红门
、石景山区苹果园、昌平区朱辛庄三个地块现场竞拍均触顶地价上限
，其中朱辛庄地块有14家开发商参与竞争 。

〖伍〗 、门头沟永定镇地块（西六环外）指导价1万/平米，表明六环外部分新兴区域因生态资源或产业规划（如新首钢园区）支撑 ，费用突破传统环线认知。现房销售政策对房价的长期影响现房销售降低购房风险：本次土拍中现房销售比例提升
，要求开发商完成全部建设后销售，减少期房交付纠纷 ，增强购房者信心
。

〖陆〗
、河南省：8月7日
，河南省官方发布通知，推进郑州、开封两城市的现房销售试点。一线城市试水：深圳 、北京从2023年8月开始分别在土拍中成交“现房销售 ”地块 ，如深圳宝安地块要求现房销售面积50%
，北京大兴两地块均要求现房销售5万㎡ 。

4月29日起北京风险等级调整通报(在朝阳房山)

〖壹〗、月29日起，北京市朝阳区潘家园街道松榆西里社区由中风险地区升级为高风险地区 ，房山区琉璃河镇兴礼村由低风险地区升级为中风险地区
。信息来源：4月29日北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第319场新闻发布会。朝阳区潘家园街道松榆西里社区调整情况：调整前风险等级：中风险地区 。调整后风险等级：高风险地区
。

〖贰〗
、截至2022年1月20日16时，北京市新增两个中风险地区
，分别为丰台区玉泉营街道万柳园小区和房山区长阳镇北广阳城大街8号。

〖叁〗、截至2022年5月31日，北京朝阳区是低风险区 。风险等级调整依据：在北京市新型冠状病毒疫情防控工作第351场新闻发布会上 ，市疾控中心副主任刘晓峰通报
，截至5月30日24时，朝阳区南磨房乡双龙西社区近14天无报告本土确诊病例 ，即日起由中风险地区降为低风险地区
。此次调整后
，朝阳区全域无中高风险区域。

〖肆〗 、存在一定社会面传播风险，相关风险点位及人员均已管控落位 ，感染来源正在调查中 。疫情累计情况：自4月22日至5月3日15时
，北京市已累计报告453例新冠肺炎病毒感染者，涉及14个区
。

〖伍〗
、截至2022年6月1日24时 ，经市疾控中心评估
，按照《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》，朝阳区1地、海淀区1地 、房山区1地 ，调整风险等级如下：海淀区北太平庄街道索家坟社区首钢小区
、房山区窦店镇苏村近14天各累计报告1例本土确诊病例，即日起由中风险地区降为低风险地区。

〖陆〗、月9日
，北京朝阳区新增1名外地返京人员核酸检测结果阳性，在京租住地为小红门鸿博家园一区 。 具体情况如下：事件通报：据北京朝阳区疾病预防控制中心通报 ，3月9日朝阳区新增1名外地返京人员核酸检测结果阳性。处置措施：朝阳区第一时间启动应急响应机制果断处置
，加快流调排查 、管控相关点位
、开展核酸检测
。

北京疫情防控再加码,风险隔离时间“10+7”天,朝阳全员居家办公_百度...

持续扎紧“四个口袋 ”、筑牢“三道防线
”，严防疫情输入；落实“四早要求” ，严防贻误时机；加强集中隔离点规范管理
，严防管理不当；严格执行国家统一防控政策，严防一刀切 、层层加码；强化底线思维 ，严防发生次生问题。

北京：进一步优化医疗卫生机构预检分诊措施 12月1日
，北京市人民政府新闻办公室组织北京市卫生健康委员会
、北京市疾病预防控制中心进行北京疫情防控有关情况的网络发布 。

对入境人员在第一入境地完成7天集中隔离后闭环返回我市的，需提前向目的地报备 ，由目的地旗市区安排专用车辆到第一入市点将其闭环转送至居住地
，与居住地社区网格员“手递手 ”做好交接，严格规范落实3天居家健康监测
。

北京又一地升级为高风险是怎么回事?

〖壹〗、据中国政府网疫情风险等级查询服务消息 ，截至6月19日15时，北京市又有1个街道升级高风险地区
，为大兴西红门镇，2个街道升级为中风险地区 ，分别为西城区展览路街道 、大兴区清源路街道。

〖贰〗、根据市疾病预防控制中心的评估
，北京市将从现在起按照新冠状病毒疾病在北京的风险分类标准，将朝阳区潘家园街松屿西里社区从中等风险区升级为高风险区 。根据北京市新冠状病毒疾病的风险分类标准 ，北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区
。疫情防控处于关键时刻。

〖叁〗
、因为北京新冠疫情反弹
，北京又有5个地区升级为疫情中风险，至此北京已有1个高风险地区 ，为丰台花乡地区
，也是全国唯一疫情高风险地区；27个中风险地区，涉及西城区、东城区 、海淀区
、朝阳区、丰台区 、大兴区
、房山区和石景山区 。

〖肆〗、北京突然新增五个中风险区 ，这是值得引起大家思考的问题
。新冠病毒犹如一只纠缠不清的妖魔鬼怪
，它引发一波又一波的疫情战，将人类折磨得身心疲惫。上海的疫情战还没有结束 ，新的疫情战又开始打响了 。

〖伍〗 、疫情概况 自6月11日至6月15日，北京市已经累计报告了106例新冠肺炎确诊病例
。此次疫情呈现出聚集性特点
，其中新发地批发市场
、海淀区玉泉东市场以及西城区广外天陶红莲菜市场均涉及确诊病例。这三个菜市场已经全部关停，并启动了周边小区的封闭式管理 。

〖陆〗、如您所知 ，突然而至的疫情又一次打破了我们昔日的宁静。今天上午
，宋庄镇师姑庄村初筛2例阳性人员
。

北京东城区是什么风险

教育效果不确定风险 北京部分区域高考成绩情况：北京市东城区 、西城区
、海淀区的家长为孩子教育操心，但2019年高考成绩显示 ，理科700分以上的考生共有24人
，西城区仅有2人，远远落后于海淀区的17人。这表明即使拥有学区房 ，也不能保证孩子在学习成绩上取得优势 。

月19日8：30—10：00首都儿研所；10：30—16：30秋惠护肤造型（东土城店）；16：43—17：26北京建材经贸大厦停车场采样点
。东城区已对感染者开展流行病学调查
，已排查的各类风险人员均已落位管控，相关外环境完成终末消毒。

结论明确：北京东城区当前并不被视为疫情风险区域 。根据最新的官方数据 ，截止2023年1月9日
，该地区已被划分为常态化的防控管理区域，而非高风险地区
。因此 ，居民无需过度担忧，可以正常进行日常生活
，但请继续保持警惕并遵循相关的防疫措施。

因为北京市东城区和西城区虽然都有零星病例，但没有达到高风险区的条件 ，所以都不是高风险区 。

朝阳区没啥发展好的地

〖壹〗、传统工业带转型缓慢区域 以朝阳港为例
，虽被纳入“一核两带五区
”空间规划，但基础设施建设长期落后于土地出让节奏
。尽管2025年17号线全线通车将改善交通条件 ，但商业配套 、教育资源等仍依赖后续开发兑现
，存在“规划先行、配套滞后”的结构性矛盾。此类区域需警惕产城融合脱节风险 。

〖贰〗
、区域发展不均衡 产业分布不均：朝阳区虽然地域广阔，但产业分布并不均衡
。部分区域如酒仙桥等 ，产业相对单一
，且未来发展前景并不被市场看好。城中村多、改造难度大，导致区域整体发展受限 ，进而影响房价 。教育资源匮乏：教育资源是影响房价的重要因素之一。

〖叁〗 、综上所述
，垡头作为朝阳区的一个“洼地 ”区域，其楼市发展潜力巨大
。对于购房者来说 ，这里不仅是一个性价比高的选取，更是一个值得期待的未来热点区域。